提前退房,房主不退押金如何办

易大师

　　租客提前解除租房合同，租房过程中有财产损失可以相目应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。首先，应该主动找房东进行协商，如果协商不成，你也可以找居委会出面进行调解。此外，你甚至还可以向人民法院提出诉讼，请求房东退还押金。关于提前退房,房主不退押金如何办的问题，下面由广州房地产律师为您详细解答。
　　一、提前退房,房主不退押金如何办
　　1、租客提前解除租房合同，租房过程中有财产损失可以相目应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。
　　首先，应该主动找房东进行协商，如果协商不成，你也可以找居委会出面进行调解。
　　此外，你甚至还可以向人民法院提出诉讼，请求房东退还押金。
　　2、法律依据：
　　根据《中华人民共和国民法典》第七百一十一条的规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
　　二、什么情况下房东有权扣押金
　　1、租客没有按照合同约定时间退租
　　通常情况下，租赁合同中会对租赁时间进行约定，租金的支付也是按照租赁时间来收取的。履行合同是双方的基本义务，如果到了退租时间，未经房东同意，租客不根据合同约定退租，房东是有权扣押租金的。并且在此情况下，租客可以找房东进行协商，等到租期与租金达成一致意见后，再付押金，并签新合同。
　　2、承租人没有定期上交租金
　　租房期间缴纳租金是承租人的义务，并且应该根据合同约定的方式、数额、时间以及地点来缴纳租金。超过缴纳期还没缴纳的，房东有权从押金中扣除租金，剩余的押金必须等到租客退房时才能退还，房东不得扣押。
　　3、租客损坏属于房东所有物品
　　最后，租客应爱护屋内设施，如果承租期间破坏他人物品，租客应该进行相应的赔偿。租赁合同届满，租客仍未履行责任，房东有权扣押租金。前提是押金等于维修金额，在不够支付的情况下，房东还可以向租客索赔。希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题可以点击下方按钮咨询，或者到咨询专业律师。