根据规定两限房如何进行出售

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　　"根据规定两限房进行出售如下：5年内出售两限房，只能出售给政府;取得房屋所有权证或契税完税证明满5年可以上市交易，政府在同等条件下拥有优先回购权，出售时按同地段普通商品房指导价与限价房价格之差的35%上交土地收益金。"关于根据规定两限房如何进行出售的问题，下面由深圳房产律师为您详细解答。
　　一、根据规定两限房如何进行出售
　　1、根据规定两限房应该通过申请、审核、公示和轮候的流程出售。
　　2、法律依据：根据《经济适用房管理办法》第二十四条规定，经济适用住房管理应建立严格的准入和退出机制。经济适用住房由市、县人民政府按限定的价格，统一组织向符合购房条件的低收入家庭出售。经济适用住房供应实行申请、审核、公示和轮候制度。市、县人民政府应当制定经济适用住房申请、审核、公示和轮候的具体办法，并向社会公布。
　　《经济适用房管理办法》第二十五条第一款规定，城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件：
　　(一)具有当地城镇户口;
　　(二)家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准;
　　(三)无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。
　　二、两限房可以出售吗
　　1、两限房，是指两限就是限制价格，限价不是死价，它的价格有个上限，也就是不论你卖多少，都不能超过这个价格。依据规定规定，限价房购房人在取得房屋权证或契税完税证明未满5年的，不得出售，确需出售的政府折旧后回购。满5年的，购房人应按同地段普通商品住房和限价房价格之差的35%上交土地收益金，上交后可以转让。
　　2、对于两限房，其不同于经济适用房，从其土地属性而言，经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿提供给开发商使用的，而两限房的用地是政府以竞地价、竞房价的方式出让给开发商的，由此可见，二者的土地使用权的属性是不相同的。
　　3、两限房应受5年内不得转让的规定约束，购买限价房在5年内不得转让，确需转让的可向保障部门申请回购，回够价格按原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定;满5年转让限价房要按照届时同地段普通商品房价和限价房差价的一定比例缴纳土地收益价款。
　　4、就可以按照普通的房屋一样自行决定是否买卖，在实施此种经济行为之后，需要按照既定的税率的规定，计算税额，并且需要进行纳税申报，继而需要到当地的指定机构，进行纳税。
　　"根据规定两限房进行出售如下：5年内出售两限房，只能出售给政府;取得房屋所有权证或契税完税证明满5年可以上市交易，政府在同等条件下拥有优先回购权，出售时按同地段普通商品房指导价与限价房价格之差的35%上交土地收益金。"希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题可以点击下方按钮咨询，或者到咨询专业律师。